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北京樓市“限價(jià)令”松動(dòng) 兩高端盤(pán)獲預(yù)售證

北京樓市“限價(jià)令”松動(dòng) 兩高端盤(pán)獲預(yù)售證

您當(dāng)前的位置 :中華龍都網(wǎng)  >> 新聞中心     來(lái)源:新華網(wǎng) 2014-01-21 09:31:11 
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  北京今年首批樓盤(pán)預(yù)售證下發(fā)。昨日,北京市住建委網(wǎng)站顯示,包括泰禾·北京院子等3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證。其中兩樓盤(pán)取證價(jià)格超過(guò)65000元/平米。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士透露,去年底執(zhí)行的“單價(jià)四萬(wàn)元以上樓盤(pán)不發(fā)預(yù)售證”在今年年初開(kāi)始放松。

  北京院子取證價(jià)65000-88000元/平米

  北京市住建委網(wǎng)站顯示,此次泰禾·北京院子預(yù)售均價(jià)在65000-88000元/平米之間。

  位于朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊的泰禾·北京院子,其地塊由泰禾集團(tuán)在去年年初競(jìng)得,當(dāng)時(shí)樓面價(jià)達(dá)2.9萬(wàn)元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后來(lái),據(jù)業(yè)內(nèi)透露,該項(xiàng)目入市被北京去年底的限價(jià)令推遲。

  2013年11月,北京市住建委召集多家房企開(kāi)會(huì),傳達(dá)高價(jià)、漲價(jià)項(xiàng)目在2013年年底前原則上一律不批預(yù)售證的意見(jiàn)。其中就包括不給高于4萬(wàn)元/平米的樓盤(pán)批預(yù)售證。

  和泰禾·北京院子一同獲得預(yù)售證的還有一高價(jià)項(xiàng)目,位于豐臺(tái)區(qū)的閱園(紫辰院),兩棟樓均價(jià)約67000元/平米。

  業(yè)內(nèi)稱(chēng)為取證價(jià)格已妥協(xié)

  京城一家房企副總經(jīng)理對(duì)新京報(bào)記者表示,泰禾·北京院子“還是被限價(jià)了,他們的目標(biāo)應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)格”。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商為取得預(yù)售證,在價(jià)格方面有所妥協(xié)。

  泰禾·北京院子取證部分均價(jià)在65000-88000元/平米之間,而在2013年6月,和北京院子相鄰樓盤(pán)龍湖·雙瓏原著多棟樓的價(jià)格在9萬(wàn)元/平米以上,最貴的超過(guò)10萬(wàn)元/平米。而泰禾拿地價(jià)格比龍湖拿地價(jià)格高出約9000元/平米。

  據(jù)記者了解,和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預(yù)售證不同,泰禾·北京院子只是取得部分房源預(yù)售證,價(jià)格預(yù)計(jì)更高的樓王部分并沒(méi)有取證。泰禾·北京院子的最低價(jià)也高于龍湖·雙瓏原著的最低價(jià)。

  “限價(jià)令”或階段性放松

  此番北京院子等兩個(gè)高端樓盤(pán)取得預(yù)售證,也被業(yè)內(nèi)解讀為北京在年初放松執(zhí)行“限價(jià)令”。昨天,新京報(bào)記者從多家房企證實(shí),不只是高價(jià)樓盤(pán),許多單價(jià)在3萬(wàn)元/平米上下的樓盤(pán)也有可能在春節(jié)前后取得預(yù)售證,價(jià)格管制不會(huì)像去年底那樣嚴(yán)厲。

  對(duì)于“限價(jià)令”放松的跡象,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,為避免階段性成交均價(jià)大幅上漲,中高端項(xiàng)目入市不太可能一次性放開(kāi),而是會(huì)在未來(lái)數(shù)月逐漸放行,以確保整體市場(chǎng)均價(jià)不被高端項(xiàng)目集中入市而拉升。

  業(yè)內(nèi)人士還對(duì)新京報(bào)記者表示,今年北京已經(jīng)透露了房?jī)r(jià)與去年保持平穩(wěn)的目標(biāo),“限價(jià)令”不會(huì)全面放開(kāi),年初可能松一些,后期要看市場(chǎng)情況和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)再定。(記者張旭)

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  昨日,北京市國(guó)土局公布兩宗土地的投標(biāo)結(jié)果。其中,首農(nóng)集團(tuán)以30.0088億元摘得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來(lái)廣營(yíng)地塊,溢價(jià)率為0.7%,折合樓面價(jià)約1.31萬(wàn)/平米。另一宗金融性用地,順義新城第28街區(qū)地塊則被萬(wàn)科以3.77億元摘得,溢價(jià)率達(dá)到47.26%,折合樓面價(jià)0.91萬(wàn)/平米。

  至此,北京市2014年已出讓經(jīng)營(yíng)性用地19宗,累計(jì)土地出讓金總額高達(dá)403.1億元,接近2013年11月414億元的高點(diǎn)。(記者 張旭 實(shí)習(xí)生 陳禹銘)

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