限貸松綁后山東濟(jì)南樓市變局 改善需求釋放最明顯

　　限貸松綁“滿月”，多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政。11月1日，在第22屆現(xiàn)代生活方式展，多個(gè)參展樓盤的工作人員表示，限貸松綁一個(gè)月以來，改善型樓盤的咨詢量和簽約量明顯上升。

　　新政后，改善型需求釋放最明顯

　　1日，第22屆現(xiàn)代生活方式展房展區(qū)仍然是市民咨詢的焦點(diǎn)。咨詢改善性樓盤的市民占據(jù)大多數(shù)，不少參展商也把宣傳的重點(diǎn)向改善性樓盤轉(zhuǎn)移。

　　魯商·常春藤(論壇)項(xiàng)目銷售顧問王先生介紹，限貸松綁之后，來咨詢的市民明顯多了不少。“與我們合作的銀行當(dāng)中，部分銀行可以享受9.5折利率優(yōu)惠。”王先生說，“我們的樓盤還有不少中小戶型，主要面向剛需購(gòu)房者，限貸政策影響不大。”

　　而對(duì)于重汽1956(論壇)這個(gè)主要面向改善型需求市民的項(xiàng)目來說，限貸松綁政策對(duì)樓盤的影響更大一些。“此前我們加推一棟大戶型的住宅樓，70多套的房源不到20天就簽約了90%。”該項(xiàng)目銷售顧問董女士介紹，“我們的樓盤綠化率可達(dá)到54%，內(nèi)部有3個(gè)花園和兩個(gè)多功能會(huì)所，主要面向改善型需求的市民。”

　　庫(kù)存大折扣多，觀望者莫錯(cuò)過買房良機(jī)

　　董女士說，限貸松綁之后，有購(gòu)房需求的觀望客戶相對(duì)減少了。“總體來說，目前是購(gòu)房的一個(gè)最佳時(shí)間，一是現(xiàn)在不少樓盤的庫(kù)存比較大，房源充足，又趕上限貸放開這樣一個(gè)政策。另外是臨近年底，許多樓盤都有優(yōu)惠措施。”

　　以重汽1956為例，現(xiàn)在認(rèn)籌有2萬(wàn)抵4萬(wàn)的優(yōu)惠。在付款方式上，如果采取商貸，則還可享受房款9.8折的優(yōu)惠；若是一次性付全款，則可以享受房款9.7折的優(yōu)惠。16日即將開盤的中海·華山瓏城也推出認(rèn)籌抽金條的活動(dòng)。據(jù)項(xiàng)目策劃管理部工作人員金女士介紹，項(xiàng)目正在認(rèn)籌中，首推80-160平方米的房源，起價(jià)每平方米5000元，均價(jià)每平方米6000元左右，計(jì)劃2016年年底交房，目前已經(jīng)認(rèn)籌6000多組。