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公積金異地貸款新政實施分析稱不會引起房價上漲

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2015-10-09 09:54:40

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????據報道，住建部、財政部、中國人民銀行近日下發通知，要求切實提高住房公積金的使用效率。從今天開始，公積金異地貸款業務全面推行，審批手續也將進一步簡化。

????按照通知要求，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。中國社科院經濟所研究員汪利娜認為，這將對居民的住房需求提供資金支持。對老百姓，還是在改善住房需求方面提供了很多的金融支持，對于大家釋放剛需也好，改善型住房需求也好，都還是有利的。

????公積金異地貸款業務從今天(8號)起也將全面推行。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。對于這項政策，很多有購房需求的人表示支持。吉林通化市民王先生：對于上班族來說，其他貸款還款利率比較高。現在異地也可以使用公積金購房，購房也省了利息、省了時間。

????此前，住建部、財政部、人民銀行等部門也曾多次放寬住房公積金貸款的申請條件，一些地區已經開始施行住房公積金“異地貸款”政策。汪利娜表示，從實施的情況看，異地貸款在辦理過程中存在手續復雜、審核周期長等問題。

????很多地方發放貸款審核期比較長，又要提供各種各樣的證明，還要掌握你的收入等等。如果時間很長，貸款的額度有很低，無法滿足購房者的貸款需求，異異地貸款也會遇到很多的障礙。因為公積金實行的是屬地化管理的原則，如果當地貸款壓力比較大，他愿不愿意為異地人提供貸款，這個制度障礙能不能突破，也是個問題。

????為了減少申請住房公積金貸款過程中的障礙，通知要求簡化公積金貸款業務的辦理流程。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款，同意根據公積金月繳存額推算月收入的，不再需要單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品房申請提取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，也不需提供其它證明材料。同時要快改造升級住房公積金管理信息系統，為繳存職工提供高效便捷的服務。

????為解決部分地區公積金貸款額度吃緊的問題，通知要求設區城市統籌使用資金，拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。汪利娜建議，在此基礎上，可以進一步加強地區間公積金資金的使用。

????能不能資金跨區域的流動，通過互聯網金融把我公積金繳存的存款，調往購房的異地去。

????此次住房公積金使用政策的調整，不僅會刺激居民的住房需求，也會對經濟發展起到穩定作用。我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這次政策調整對房地產市場來說是利好消息，但不會引起房價的上漲。

????胡景暉認為，對于10月份或年底前的交易量會有一定的刺激作用，但房價本身在今年這樣一個大的背景下，到年底前甚至到明年，房價基本會保持平穩。

[ 責任編輯：戚永 ]

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