新華社上海３月２８日專電（記者 周蕊、姚玉潔）中國建設(shè)銀行上海市分行行長段超良２８日在此間舉行的“滬上銀行話開年”活動(dòng)上表示，根據(jù)上海房地產(chǎn)調(diào)控“滬九條”要求，首套房房貸優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的９折，未來上海市場不會再出現(xiàn)基準(zhǔn)利率８５折的首套房優(yōu)惠利率。

　　業(yè)界認(rèn)為，這表明上海銀行業(yè)已有自律默契，并首次向社會公布房貸利率優(yōu)惠的“底價(jià)”。

　　２５日，上海發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控的 “滬九條”，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。同日，中國人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求。

　　據(jù)段超良介紹，根據(jù)相關(guān)新政，操作上是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有１套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，再購買住宅貸款的時(shí)候就被視為第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。

　　“滬九條”的亮點(diǎn)之一是要求購房人在申請貸款時(shí)應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入公共信用信息服務(wù)平臺。如何確保首付款為自有資金？段超良解釋說，銀行將對首付款來源進(jìn)行審查，“具體說就是通過資金的劃賬記錄，看之前是哪里轉(zhuǎn)過來的，另外也會根據(jù)收入情況等去了解首付資金的來源，避免加杠桿融資，避免場外配資。”

　　上海銀監(jiān)局副局長蔡瑩此前表示，要求商業(yè)銀行加強(qiáng)首付款來源的核查，確保首付是自有資金。考慮到商業(yè)銀行核查存在一定困難，目前主要是提供付款的憑證和個(gè)人收入證明，銀監(jiān)部門會協(xié)調(diào)有關(guān)部門，為商業(yè)銀行核查首付款提供條件。