春節(jié)期間品牌房企積極拿地 并不一定是好事

　　在多地樓市降溫情況下，品牌房企拿地積極性不減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，在春節(jié)假日因素影響下，20大房企總計(jì)拿地金額達(dá)1117.26億元，維持在相對(duì)高位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在資金充裕情況下，房企仍會(huì)增加拿地金額，但此前高價(jià)拿地的房企或面臨入市難題，利潤(rùn)率也可能進(jìn)一步走低。

　　品牌房企積極拿地

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月，20大房企平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上漲38.6%。若只計(jì)算招拍掛部分，不考慮權(quán)益分配的話，1月拿地出資最多的要數(shù)復(fù)地集團(tuán)，其在武漢市花130.1億元拿下兩地塊，均價(jià)為12997元/平方米。

　　拿地?cái)?shù)量最多的是碧桂園，1月總計(jì)拿地15塊，這些地塊主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二線城市及部分三四線城市，拿地總價(jià)為103.43億元，僅次于復(fù)地集團(tuán)。

　　從企業(yè)看，復(fù)地集團(tuán)和碧桂園是僅有的兩家拿地金額逾百億元房企。保利、中海、綠城等7家企業(yè)拿地金額超50億元， 招商蛇口 和萬(wàn)科拿地金額均超40億元。

　　“在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企搶地積極性高漲，與過(guò)去幾個(gè)月信貸環(huán)境寬松有關(guān)，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，促使其積極補(bǔ)充庫(kù)存。

　　自2016年9月以來(lái)，多城市紛紛推出調(diào)控政策，如廣州、南京、廈門、東莞等城市均出臺(tái)“限地價(jià)、競(jìng)配建”的拍地模式；上海成立“商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組”，對(duì)買地資金進(jìn)行監(jiān)管；福州、武漢、鄭州、珠海等城市，也調(diào)高房企在拍地時(shí)所需繳納的保證金比例等。

　　“即使受調(diào)控影響，但各地的土拍市場(chǎng)仍未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。”張大偉表示，盡管多城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，但因春節(jié)土地供應(yīng)減少，在資金充裕情況下，房企在熱點(diǎn)區(qū)域的拿地意愿仍較強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)后續(xù)房企仍會(huì)增加拿地金額。

　　多家企業(yè)面臨壓力

　　積極拿地對(duì)房企來(lái)說(shuō)，或許并不一定是好事。從2016年三季度以來(lái)，房企紛紛集中在二線城市搶地，超高溢價(jià)頻現(xiàn)。但隨著多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)限價(jià)、限屬性、限持有等嚴(yán)管措施，這些房企或面臨樓盤入市難題。

　　張大偉認(rèn)為，樓市開(kāi)啟調(diào)控導(dǎo)致多家企業(yè)面臨壓力，特別是在調(diào)控城市內(nèi)拿地多的企業(yè)，可能面臨市場(chǎng)全面限價(jià)、限購(gòu)影響。“房企拿地金額中有七成以上分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，將導(dǎo)致房企未來(lái)銷售壓力加大。”

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，因房企拿地成本明顯增加，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將更強(qiáng)烈，但一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，房企可能面臨巨大的銷售難題。

　　同時(shí)，房企盈利能力也在大幅下調(diào)，利潤(rùn)率下降明顯。從上市公司平均利潤(rùn)率看，2016年上半年，135家房企凈利潤(rùn)率為8.15%，即使在成交慘淡的2015年同期，利潤(rùn)率也有10.1%。

　　“雖然2016年房企資金成本明顯下調(diào)，但土地成本顯著上漲，這些都影響利潤(rùn)率。”張大偉表示，預(yù)計(jì)在利潤(rùn)下調(diào)情況下，越來(lái)越多非專業(yè)房地產(chǎn)公司或會(huì)選擇離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來(lái)越激烈。

　　“房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，未來(lái)市場(chǎng)分化將持續(xù)。對(duì)于布局三四線城市較多的房企來(lái)說(shuō)，將可能持續(xù)面臨去庫(kù)存難題。”張大偉表示。