2022年06月22日
多重利好疊加
樓市展廳
本報訊（記者 李遼 徐啟峰 文/圖）6月19日上午，驕陽似火，建業世和府、萬基城、佳利地產營銷中心都陸續迎來數撥看房者，因為疫情防控、樓市調控而失去的人氣，正在這里慢慢充盈。“疫情嚴峻的4月份，每天來看房的人屈指可數，現在看房者明顯增加，成交量也放大很多?！边@些項目的置業顧問如是說，臉上洋溢著輕松和喜悅。
建業城、建業十八城、建業天悅、一峰夢想城、萬科溥天龍堂、碧桂園大河宸章、昌建外灘壹號、馨麗康城、景園盛世華都……市區多個知名樓盤也都呈現出復蘇之勢，到訪量與成交量明顯提升，周口樓市最為艱難的時刻，或許已經過去。
周口樓市復蘇，得益于疫情防控常態化，社會生活從半封閉狀態打開，全面復工復產，亦得益于國家、省、市的政策助力。今年5月中旬，周口市政府出臺《關于保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，以18條舉措，從多個層面維穩樓市，力扼一路下滑的市場行情。一個多月過去，《意見》政策威力愈顯，市民購房迎來多重利好，樓市復蘇跡象已顯。
房貸利率大降，還貸壓力劇減
對很多購房者來說，房貸是現實而沉重的壓力，節衣縮食，削減非必要開支，相當多的還房貸家庭都曾有過類似經歷。我市樓市維穩《意見》要求：各銀行金融機構可通過適當下調貸款利率，支持居民合理的購房需求，促進個人住房貸款平穩增長。按照最新政策，周口居民首套房房貸利率最低降至4.25%。較之于年初的6.37%，下降幅度明顯。
佳利地產一位銷售人員用數字直觀展現了房貸利率下降給購房者帶來的優惠：按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，年初貸款利率為6.37%時，購房者每月還款3114.71元，總支付利息為622377元，現在購房利率為4.25%，每月還款2459.70元，總支付利息385491元。僅僅是相隔三四個月，30年總利息將少付約24萬元，月供支出降低約660元?！皬姆抠J利率上看，現在可能是最好的置業時機?！边@位銷售人員說。
限時契稅補貼，財政支持力度大
6月17日，市民肖先生來到周口市行政服務中心一樓購房補貼窗口，遞交契稅補貼申請。他最近剛在城鄉一體化示范區買了套135平方米的房子，總價約73萬元，首套房契稅為總房款的1.5%，已交納約1.1萬元契稅。《意見》提出，“在2022年3月1日至12月31日期間購買新建商品房且繳納契稅的，對居民購房實際繳納的契稅實行財政補貼政策，住宅面積在144平方米以下的，按實際納稅額的50%補貼；住宅面積在144平方米以上的，按實際納稅額的30%補貼”，他將在15個工作日之后，獲得約5500元退稅。
契稅補貼是刺激房地產交易的一個重要手段，周口此番契稅補貼，有3個顯著特點：
一是時間跨度長。記者網上調閱省內多城購房契稅補貼，時間短則一兩個周，長則一兩個月，周口此次補貼時間長達9個月比較少見；
二是補貼力度大。參照省內其他城市契稅補貼情況，最高補貼15%或者20%比較多見，像周口這樣最高補貼50%的比較少見；
三是無差別對待。本次契稅補貼對象為購買新建商品房，不論是否首套房，只要購買，就有補貼。
周口此次購房契稅補貼，財政支持力度很大，隨著時間的推移，這份大禮必將饋贈給更多置業者。
利好頻仍，樓市溫和啟動
房貸利率下降，購房契稅補貼，給購房者帶來的是真金白銀的實惠，此外，《意見》還有多條寬松政策，從不同側面為樓市復蘇添薪加火：
提供便利均等公共服務?！兑庖姟诽岢觯嘿彿考彝ルS遷子女，持已備案的《商品房買賣合同》，可按照免試就近入學原則，享受義務教育策。而此前我市就近入學要求“戶籍地址、家庭住房地址一致，均在招生范圍內的適齡兒童優先安排入學”。也就是說，以前就近入學需要戶口本和房產證，現在只需要一份購房備案合同就行了。
提高公積金使用效率?！兑庖姟诽岢?，加快放款速度，在取得不動產抵押權利證書后，貸款發放由原來的10個工作日調整為5個工作日。另外，我省十地已對公積金貸款額度進行上調，據聞我市近期也將有所調整，市民購房將獲得更多公積金支持。
積極提供金融支持。除了房貸利率下調這個大招，我市各大銀行根據《意見》精神，在首套房首付上，向下浮動5個百分點，由原來的首付25%下調到20%，進一步降低購房門檻。對受疫情影響失去收入來源的特定人群，可以合理延長還款期限。
推行征遷安置貨幣化補償?！兑庖姟诽岢觯簩σ约羞B片征遷的改造工程，原則上根據被征遷群眾意愿確定補償辦法；對零星分散征遷的，原則上全部實行貨幣補償。偃旗息鼓已久的“貨幣化補償”再度見諸政府文件，其信號意義不言而喻，征遷家庭購房有更多自主權，市場亦將因此獲得更多資金流。
眾多利好紛至沓來，足以表明我市對樓市維穩的堅定意志。經歷長達數年的低迷行情，周口正與省內、國內其他城市一樣，努力促進房地產業健康穩定發展，如今已初見成效，一個理性的、溫和的樓市正在慢慢形成。②19
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