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????隨著國(guó)務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，讓人仿佛又看到了兩年前的那場(chǎng)金融危機(jī)。
??? 新一輪的樓市調(diào)控會(huì)對(duì)位于產(chǎn)業(yè)下游的家居行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？近日，記者采訪了中原家居行業(yè)的一些資深人士，得到的答案雖然各異，但基本觀點(diǎn)卻幾乎相同。
??? 許多人表示，經(jīng)歷過2008年的那場(chǎng)金融危機(jī)以后，大家應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力都大大提高了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這次調(diào)控不會(huì)像傳言的那樣對(duì)家居行業(yè)造成很大的負(fù)面影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這對(duì)于家居行業(yè)的健康發(fā)展反而是有利的。對(duì)此，他們已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。
【建材品牌擔(dān)憂】樓市調(diào)控政策肯定會(huì)影響家居行業(yè)
??? 今年上半年，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控加快之后，家居行業(yè)的許多從業(yè)者再次被悲觀的情緒籠罩，許多人直言，市場(chǎng)仿佛又回到了金融危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)家居行業(yè)肯定會(huì)產(chǎn)生影響，不過估計(jì)到2011年才會(huì)有所表現(xiàn)。”一些建材品牌經(jīng)銷商認(rèn)為，樓市的成交量一旦銳減，家居行業(yè)的市場(chǎng)容量也會(huì)相應(yīng)縮小。“現(xiàn)在的消費(fèi)者都非常理性，市場(chǎng)也進(jìn)入了品牌為王的時(shí)代，家裝品牌影響力的大小將直接影響相當(dāng)一部分消費(fèi)者的最終購(gòu)買決定。”大地裝飾董事長(zhǎng)張帆說，樓市成交量銳減，家裝市場(chǎng)的蛋糕難免也將隨之縮小，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)必將加劇。但是，無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何變化，家裝的剛性需求始終是存在的。“從近十年來的家裝市場(chǎng)來看，裝修已有五六年以上的高檔樓盤已經(jīng)不在少數(shù)，一些購(gòu)買二手房的業(yè)主數(shù)量更是在不斷增加，這些業(yè)主都有二次裝修的需求。”香江裝飾總經(jīng)理張翼飛認(rèn)為，為了應(yīng)對(duì)上游產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來的影響，家裝公司除了要不斷加強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，還應(yīng)該積極拓展二次裝修業(yè)務(wù)，這同樣是拓展家裝業(yè)務(wù)來源的好辦法。
【家裝公司回應(yīng)】影響有限 自住購(gòu)房者才是目標(biāo)客戶群
??? 房地產(chǎn)新政策實(shí)施至今，已經(jīng)有幾個(gè)月時(shí)間了。記者從日常接觸的眾多家裝公司老總處并沒有看到過多的異常狀況，大家都反映，目前的市場(chǎng)總體平穩(wěn)，業(yè)績(jī)與去年同期相比普遍略有提升，并沒有出現(xiàn)傳言中那種消費(fèi)者群體性持幣觀望的局面。
??? 不過，在新政策的作用下，包括鄭州在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)呈現(xiàn)出了成交量萎縮的狀況，那些投資型購(gòu)房者會(huì)不會(huì)選擇把房子裝修一番后再出租出去，以賺取長(zhǎng)期收益？記者從鄭州的各大家裝公司獲悉，家裝行業(yè)的客戶仍然是自住需求型購(gòu)房者占據(jù)了絕大部分比例。
??? 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，裝修不僅麻煩，而且費(fèi)用不低，對(duì)于提升租金的幫助又不大，這導(dǎo)致裝修成本需要很長(zhǎng)時(shí)間才能收回。并且，在賣房子的時(shí)候，裝修過的房子反而不如毛坯房好賣，所以，很多投資型購(gòu)房者寧愿手里的房子空著，也不愿選擇裝修后出租。
??? 美巢裝飾有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，該公司并沒有明顯感覺到源自于房地產(chǎn)新政策的沖擊，因?yàn)榇蠖鄶?shù)客戶都是改善性購(gòu)房者或首次置業(yè)的購(gòu)房者，這些客戶都是以自住為主，所以，無(wú)論是對(duì)裝修工程的整體品質(zhì)還是選材，都有較高的要求。另外，夏季是家裝行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，有些業(yè)主特意選擇在夏季進(jìn)行裝修，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段的總體工程量不集中，裝修工人也更清閑，這不僅可以使得裝修工程的質(zhì)量更有保障，還可以大幅縮短工期。
??? 這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，那些針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的新政策實(shí)施后，不少購(gòu)房者確實(shí)放緩了購(gòu)房的腳步，但對(duì)于家居行業(yè)的總體影響并不大，因?yàn)樾抡饕驌舻氖峭稒C(jī)性的炒房行為，有置業(yè)需求的購(gòu)房者到了一定的程度依然會(huì)出手購(gòu)買，然后裝修進(jìn)而入住，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒不會(huì)波及家裝市場(chǎng)。同時(shí)，裝修的人工和材料費(fèi)用都在不斷上漲，一些購(gòu)房者甚至表示，裝修的日程不僅不會(huì)延后，反而會(huì)提前。
【記者打探市場(chǎng)】動(dòng)作不斷 中原家裝行業(yè)或迎新一輪洗牌
“調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，其影響不是哪一個(gè)人、哪一個(gè)公司可以左右的。”河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院李曉峰博士認(rèn)為，如今的家裝消費(fèi)者對(duì)家庭裝修的個(gè)性化要求不斷提高，對(duì)于家庭裝修的品位要求也在不斷提高，中高端家裝最終將成為市場(chǎng)的主流，一些缺乏實(shí)力，服務(wù)水平達(dá)不到消費(fèi)者要求的中小型家裝公司將因此面臨被市場(chǎng)淘汰的危險(xiǎn)，與其擔(dān)憂市場(chǎng)縮減，倒不如借助市場(chǎng)調(diào)整的間隙下工夫提升自身實(shí)力。
??? 正如李曉峰博士所言，對(duì)于見慣了大場(chǎng)面的眾多家裝行業(yè)強(qiáng)手來說，借助市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)遇圖謀擴(kuò)張，才是最真實(shí)的共同想法。
??? 記 者 看到，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)緊鑼密鼓的調(diào)控對(duì)家裝業(yè)產(chǎn)生的影響尚未完全顯現(xiàn)，中原地區(qū)仍然是眾多全國(guó)性家裝品牌的必爭(zhēng)之地。據(jù)悉，來自武漢的嘉禾裝飾就在積極準(zhǔn)備進(jìn)入鄭州，在此之前，嘉禾已經(jīng)在洛陽(yáng)開有一家分公司。
??? 嘉禾裝飾是一家位列全國(guó)家裝品牌企業(yè)10強(qiáng)的巨頭型企業(yè)，在武漢、長(zhǎng)沙、廣州等地開設(shè)了多家分公司，旗下?lián)碛幸磺Ф嗝O(shè)計(jì)師和一萬(wàn)多名施工人員，實(shí)力相當(dāng)雄厚。
??? 事實(shí)上，已經(jīng)進(jìn)入鄭州市場(chǎng)一段時(shí)間的美頌雅庭裝飾同樣是一個(gè)源自武漢的家裝品牌。幾年來憑借雅致的設(shè)計(jì)、細(xì)膩的做工和嚴(yán)格的工程管理贏得了不少中高端消費(fèi)者的青睞。
??? 在經(jīng)歷了一段時(shí)間的沉寂之后，業(yè)之峰裝飾也在醞釀著強(qiáng)勢(shì)回歸。不出意外的話，業(yè)之峰年內(nèi)再開一家大店應(yīng)該不成問題。
??? 從河南本土走出去的美巢裝飾更是已經(jīng)邁開了全國(guó)性擴(kuò)張的步伐，多品牌共同運(yùn)作的先進(jìn)模式已經(jīng)初步彰顯了全國(guó)性大品牌的風(fēng)范。“房地產(chǎn)行業(yè)的這一輪調(diào)控對(duì)位于下游的家居產(chǎn)業(yè)來說，未必不是一件好事。樓市的成交量下滑了，對(duì)家居產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)產(chǎn)生一定的短期影響，但這種影響將是有限的。”紅星美凱龍鄭州商場(chǎng)總經(jīng)理蔣維剛說。房?jī)r(jià)一旦調(diào)整到位，購(gòu)房者的剛性需求必將再次迸發(fā)，引發(fā)下一輪交易井噴。此外，房?jī)r(jià)下調(diào)了，購(gòu)房者后期的裝修預(yù)算將會(huì)更充裕，這無(wú)疑將使家居行業(yè)的蛋糕變得更大。