????從去年1月份“國(guó)八條”頒布、3月份鄭州出臺(tái)本地版限購(gòu)令，到今年一季度充斥市場(chǎng)的回暖與偽回暖的爭(zhēng)論就沒(méi)有消停過(guò)，各種觀點(diǎn)的交鋒持續(xù)進(jìn)行。
????今年第一季度已經(jīng)過(guò)去，各種數(shù)據(jù)也新鮮出爐，成交量上升，房?jī)r(jià)變化不大，伴隨著依然濃郁的觀望風(fēng)，在首套房貸利率優(yōu)惠的催化下，鄭州一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎交上了一份還算不錯(cuò)的答卷。
????故事
????出手還是等待，這是個(gè)問(wèn)題
????小朱供職于一家房地產(chǎn)廣告公司，和女朋友經(jīng)過(guò)8年戀愛(ài)長(zhǎng)跑，早到了談婚論嫁的年齡，買房子早就提上了日程，過(guò)去一年，逛售樓部成了他和女朋友主要的周末休閑方式。“作為半個(gè)業(yè)內(nèi)人，對(duì)于買房我還是比較能坐得住，和幾個(gè)同事約好了，等哪個(gè)項(xiàng)目撐不住調(diào)控‘跳樓大減價(jià)’時(shí)，我們就出手，幾個(gè)人一起，還可以試試要個(gè)團(tuán)購(gòu)價(jià)。”小朱說(shuō)。
????可就在上個(gè)月，與他“共進(jìn)退”的兩個(gè)同事在東區(qū)定了兩套房子，“我們都喜歡東區(qū)的環(huán)境，不喜歡東區(qū)的房?jī)r(jià)，可是看到之前相中的一個(gè)項(xiàng)目降到8000多元/平方米，那兩個(gè)人馬上很沒(méi)有骨氣地出手了。回來(lái)還跟我說(shuō)，現(xiàn)在售樓部里又出現(xiàn)了排隊(duì)咨詢買房的狀況，買的人多了，估計(jì)價(jià)格該升上去了。”
????小朱說(shuō)，2008年他剛畢業(yè)不久遭遇樓市冬天，當(dāng)時(shí)攢的錢加上家人的贊助可以買個(gè)小兩房，因?yàn)榕吕^續(xù)下跌就想等等看，“等來(lái)的卻是2009年、2010年房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，錢就只夠買個(gè)標(biāo)間了，幸好去年國(guó)家又開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)。”
????繼續(xù)等下去，等房?jī)r(jià)降到合理水平，還是像那兩個(gè)同事一樣，先買了再說(shuō)？小朱很糾結(jié)，其實(shí)他心里的合理價(jià)位是6000多元/平方米，可是看著報(bào)紙上今年一季度成交量增加的新聞，他也坐不住了，“等利率折扣能落實(shí)，馬上出手，再等怕就和2008年一樣，錯(cuò)過(guò)了再后悔。”
????數(shù)據(jù)
????限購(gòu)一年，數(shù)字鄭州房地產(chǎn)
????到今年一季度結(jié)束，恰好也是鄭州出臺(tái)本地版限購(gòu)令一周年，下邊這些數(shù)據(jù)，或者能說(shuō)明點(diǎn)問(wèn)題。
????價(jià)格：
????2012年3月份，距鄭州出臺(tái)本地版限購(gòu)令整整一年，今年3月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)6010元/平方米，每平方米比上個(gè)月漲65元，比去年同期漲489元；今年一季度數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)5957元/平方米，與去年一季度相比每平方米下降299元。
????成交量：
????今年3月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售7370套，比上個(gè)月多賣3878套，幾乎是去年同期的3倍。一季度數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅銷售122.39萬(wàn)平方米，與去年同期相比，僅上漲4.99%
????庫(kù)存：
????截止到今年3月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積620.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.70%；其中，商品住房累計(jì)可售面積342.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.82%。
????資金：
????記者昨日從鄭州住房公積金管理中心獲悉，今年第一季度，該中心共計(jì)為1820戶家庭發(fā)放貸款3.84億元，同比分別下降29%和38%。“限購(gòu)和限貸政策抑制了投資和投機(jī)行為，房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降使民眾觀望情緒濃厚等導(dǎo)致貸款人數(shù)明顯減少。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
????分析
????回暖為時(shí)尚早，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主旋律
????房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君堅(jiān)持自己一貫的觀點(diǎn)：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于典型恐慌性觀望和剛性需求之間博弈拉鋸的過(guò)程。
????“目前妄言市場(chǎng)回暖有點(diǎn)草率，如何逐步消除老百姓的恐慌性觀望心理，從容地讓樓市回歸理性，這是當(dāng)前政府應(yīng)該思考的新課題。”他說(shuō)。
????河南地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京這樣評(píng)價(jià)今年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)像又不像，像的地方有兩點(diǎn)：市場(chǎng)遇冷和購(gòu)房者強(qiáng)烈的觀望情緒。
????“不像的地方也有兩點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商的心態(tài)不同，2008年是沒(méi)有任何準(zhǔn)備，現(xiàn)在經(jīng)歷過(guò)嚴(yán)冬的開(kāi)發(fā)商早早已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備過(guò)冬的棉衣，在資金、營(yíng)銷策略上做好了較為充足的準(zhǔn)備；二是政府的態(tài)度不一樣，2008年是從中央到地方實(shí)施救市，雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但其也因之受益不少，現(xiàn)在是中央政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，地方政府千方百計(jì)不想調(diào)控，之前的中山、蕪湖都是先例。”
????“除了限購(gòu)等調(diào)控手段，利率等金融調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響甚至更大。”河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)范坤表示，年初鄭州樓市呈現(xiàn)銷量略為反彈現(xiàn)象，一些項(xiàng)目采取“以價(jià)換量”的做法，并且取得了不錯(cuò)的效果。
????觀點(diǎn)
????調(diào)控會(huì)不會(huì)放松
????明年1月份或見(jiàn)真章
????對(duì)于接下來(lái)調(diào)控政策的走向，趙進(jìn)京認(rèn)為，“中國(guó)的房?jī)r(jià)不是‘總理房?jī)r(jià)’，而是多個(gè)總經(jīng)理決定的，房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系著建材、機(jī)械等很多行業(yè)。中央調(diào)控的態(tài)度很堅(jiān)決，但是如果持續(xù)調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的話，調(diào)控還會(huì)不會(huì)一直堅(jiān)持下去？”
????“一季度的GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)不太樂(lè)觀，如果二季度只有7.5%，三季度變成7.1%，調(diào)控肯定會(huì)放松，雖然這個(gè)可能性很小，但也不是不可能。堅(jiān)持調(diào)控下去，第一季度市長(zhǎng)急，第二季度省長(zhǎng)急，第三季度就該總理急了。”他表示。
????經(jīng)長(zhǎng)期觀察調(diào)控政策，趙進(jìn)京的結(jié)論是這個(gè)“藥”不對(duì)，這次調(diào)控雖然號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，但不一定會(huì)成功，“沒(méi)有認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的真正問(wèn)題。”他判斷，“是不是堅(jiān)持調(diào)控，會(huì)不會(huì)放松調(diào)控，明年1月份就會(huì)見(jiàn)真章，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如持續(xù)惡化，調(diào)控放松是必然的，最起碼是嘴硬手軟。”（趙卓）
????(大河網(wǎng)-河南商報(bào))
