????三、收房
????收房拿鑰匙是裝修前準備工作必做的一項，也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。
????收房第一步：查看“兩書一表”，切記！
????所謂兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是日后一旦出現質量問題進行維修的依據。一表是《竣工驗收備案表》。
????收房第二步：量房
????要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
????對于業主來說：首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。出現問題及時解決，與開發商解決不了的就要訴諸法律。
????收房第三步：先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。
????但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
