???????□晚報記者 宋風 文／圖
???????把車停到自家小區內，該不該向小區物業交停車費？這一話題一直被私家車主廣為關注。今年8月份，周口東新區一小區物業向業主收取停車費，引起業主不滿，最后收費一事不了了之，那么小區物業有沒有權力向業主收取停車費？在哪種情況下可以收費？近日，記者采訪相關部門尋找答案。
???????網友：物業公司憑什么收費
???????近日，一則標題為《今天我才發現小區停車費是不用交的！》的網帖在網絡上流行。
???????網帖首先引用《中華人民共和國物權法》第七十三條和第七十四條中的內容。第七十三條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。七十四條第三款規定：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
???????隨后，網帖作者介紹，關于收取停車費，最常見的有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用。作者針對土地使用費、保管費做了解釋，提出：既然小區內的公共用地屬于全體業主共有，那么物業公司憑什么收停車費？
???????網帖作者認為，物業公司是全體業主雇傭的小區服務單位。無論是哪個部門或個人賦予物業公司向業主收取停車費的權利，物業公司都應當拿出正規的審批手續向業主證明。
???????業主：停車位是大家的
???????東新區一小區業主張先生反映，他所在的小區今年暑假前貼出公告，通知小區的私家車車主每月繳納停車費。張先生說：“小區里的公共停車位應該是屬于大家的，物業公司有什么權利向我們收錢？”因為業主們一致認為物業公司這項收費不合理，所以交錢的人很少。
???????但是不交停車費的業主也受到了來自物業公司的壓力。“沒交停車費的業主，開車經過小區門口時，門衛不給放行，要商量半天才能過。”張先生說，今年8月中旬，小區業主與物業公司之間的矛盾愈演愈烈。8月17日，張先生開車回到自家小區時，發現不交停車費的業主想要進入小區，連跟門衛商量的余地都沒有了。多名車主在小區大門前等著門衛放行車輛，但遲遲沒有回應。于是憤怒的業主用車堵住小區大門，向物業公司討要說法。“如果收費的話，是應該有依據的。物業公司告訴我們業主，他們已經辦理了收費手續，但是一直沒有拿出來讓業主看。”張先生說。
???????9月15日，記者與市發改委和市住建局相關工作人員取得聯系，得知這個小區并未辦理收取停車費的相關手續。
???????部門：收費不收費，業主說了算
???????9月15日，記者前往市住建局相關科室咨詢業主在小區里停車該不該向物業交費一事。工作人員告訴記者，在《中華人民共和國物權法》第七十三條和第七十四條中，“小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有；占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”兩句話的結尾中“屬于業主共有”這句話起到關鍵作用。因為這意味著以上設施的所有權歸小區業主，既然所有權歸小區業主，那么該不該收費，怎么收費，都應當由小區業主自己說了算。
???????市發改委物價部門相關負責人告訴記者，按照《業主大會和業主委員會指導規則》文件，物業服務內容、標準以及物業服務收費方案由業主大會制定，因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的１／２的，新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
